深圳市出轨调查：单元楼房顶漏水,各楼层如何分担

单元楼房顶漏水的维修费用由该单元全体业主共同承担，具体分摊方式需根据漏水原因、房屋状态及业主约定确定。以下是详细规则：

费用分摊的基本原则

‌楼顶属于共有部分‌：根据《民法典》规定，屋顶为建筑物共有部分，全体业主均享有使用权并承担维护义务，维修费用应由该单元所有业主共同分摊。‌‌

‌分摊依据‌：

业主间有约定时，按约定执行（如书面协议）。‌‌

无约定时，默认按业主专有部分建筑面积比例分摊（例如：某户面积占整栋楼10%，则承担10%费用）。‌‌

部分法院判例支持均摊（尤其当业主份额均等时）。‌‌

特殊情形下的责任划分

‌开发商责任‌：若漏水发生在防水质保期内（通常5年），且非人为损坏，由开发商承担维修费。‌‌

‌个别业主过错‌：如因顶楼住户装修破坏防水层等导致漏水，由该业主全额承担。‌‌

‌专项维修资金‌：若小区已设立该资金，优先申请使用；不足部分再由业主分摊。‌‌

操作注意事项

‌协商与通知‌：顶楼住户需提前通知其他业主维修方案，达成共识后垫付费用，再追偿分摊款。‌‌

‌争议解决‌：协商不成可向法院起诉，需提供漏水原因鉴定报告（如物业或专业机构出具）。‌‌